Auszahlungsvoraussetzungen

Auszahlungsvoraussetzungen

Banken zahlen ein Darlehen erst aus, wenn alle vertraglich festgelegten Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören insbesondere:

• Vollständig unterzeichnete Darlehensverträge
• Eintragung der Grundpfandrechte an der vereinbarten Rangstelle im Grundbuch
• Vorlage aller von der Bank individuell geforderten Urkunden und Nachweise

Erst wenn diese Bedingungen erfüllt sind und die entsprechenden Nachweise vorliegen, wird die Darlehenssumme ausgezahlt. Es ist daher wichtig, alle erforderlichen Unterlagen frühzeitig zu beschaffen und einzureichen, um Verzögerungen zu vermeiden.

Auszahlung bei fertigen Gebäuden

Bei bereits fertiggestellten Gebäuden wird das Darlehen in der Regel in einem Betrag an den Darlehensnehmer ausgezahlt. Dies setzt voraus, dass alle notwendigen Unterlagen, wie beispielsweise die Grundschuldeintragung, vorliegen und die vertraglich vereinbarten Bedingungen erfüllt sind.

Auszahlung bei Neubauten

Bei Neubauten erfolgt die Auszahlung des Darlehens in Teilbeträgen, die sich am Baufortschritt orientieren. Diese sogenannte ratenweise Valutierung stellt sicher, dass die finanziellen Mittel nach und nach zur Verfügung gestellt werden, um die laufenden Baukosten zu decken. Voraussetzung für jede Teilzahlung ist meist eine Bestätigung des Baufortschritts durch einen Sachverständigen oder Architekten.

Vorzeitige Auszahlung und Vorvalutierungszuschlag

In manchen Fällen wird das Darlehen bereits vor Erfüllung aller Voraussetzungen ausgezahlt, zum Beispiel auf ein Notaranderkonto. Dies kann erforderlich sein, um den fristgerechten Erwerb einer Immobilie sicherzustellen. Da eine vorzeitige Auszahlung für die Bank einen höheren administrativen Aufwand und ein erhöhtes Risiko bedeutet, kann hierfür ein sogenannter Vorvalutierungszuschlag erhoben werden. Dieser Zuschlag ist eine Gebühr, die den Mehraufwand und das Risiko ausgleicht.

Wichtige Punkte zur Darlehensauszahlung

• Die Auszahlung erfolgt nur bei Erfüllung aller vertraglichen Bedingungen.
• Fertige Gebäude erhalten die Darlehenssumme in einer Auszahlung.
• Bei Neubauten erfolgt die Auszahlung entsprechend dem Baufortschritt in Teilbeträgen.
• Eine vorzeitige Auszahlung kann zusätzliche Kosten durch einen Vorvalutierungszuschlag verursachen.
• Alle erforderlichen Unterlagen wie Darlehensverträge, Grundbucheintragungen und weitere Nachweise müssen vorliegen.

Eine genaue Prüfung der Auszahlungsvoraussetzungen und eine frühzeitige Klärung mit der finanzierenden Bank sind essenziell, um Verzögerungen zu vermeiden und einen reibungslosen Finanzierungsablauf zu gewährleisten.